46 Rue MARCEL · Saint-Thomas
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 215,5 m² · constr. 1992 · terrain 2 351,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 351,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 325 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
129637105000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
61027129637105000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 83 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue du Père-Fernand-Lindsay, Joliette 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (4 444 $/m²) 214,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 949 326 $ Poids 28 % |
| 2 | 625, rue Crabtree, Joliette 2024-06-27 · 881 m · Vendu 860 000 $ (3 967 $/m²) 216,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 931 176 $ Poids 22 % |
| 3 | 44, rue du Domaine-Lafortune, Saint-Thomas 2025-10-09 · 63 m · Vendu 375 000 $ (2 599 $/m²) 144,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +92 516 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 530 389 $ Poids 14 % |
| 4 | 1255, rue Blainville, Joliette 2024-10-25 · 995 m · Vendu 485 000 $ (2 906 $/m²) 166,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +70 614 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 641 336 $ Poids 12 % |
| 5 | 1303, rue de Boucherville, Joliette 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 464 500 $ (3 192 $/m²) 145,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 857 $ · Ajust. superficie +111 735 $ · Ajust. âge +32 515 $ | 614 608 $ Poids 11 % |
| 6 | 150, rang Sud, Saint-Thomas 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 512 $/m²) 145,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +88 173 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 494 275 $ Poids 11 % |
| 7 | 433, rue Chicoutimi, Joliette 2025-06-17 · 883 m · Vendu 560 000 $ (3 791 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +128 531 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 723 573 $ Poids 10 % |
| 8 | 1489, rue Saint-Pierre S., Joliette 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 428 000 $ (2 642 $/m²) 162 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +70 673 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 519 050 $ Poids 9 % |
| 9 | 1265, rue Blainville, Joliette 2026-07-02 · 978 m · Vendu 525 000 $ (3 843 $/m²) 136,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 622 125 $ Poids 8 % |
| 10 | 131, Avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-05-06 · 2.5 km · Vendu 875 000 $ (3 898 $/m²) 224,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −17 539 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 780 995 $ Poids 6 % |
| 11 | 782, rue Lucien-Leclerc, Joliette 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 189 $/m²) 156,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +93 591 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 637 595 $ Poids 6 % |
| 12 | 578, rue André-Mathieu, Joliette 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 618 000 $ (3 798 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie +100 278 $ · Ajust. âge −58 710 $ | 784 247 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.