4 2E AVENUE · Saint-Thomas
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 124,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 680,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 680,5 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 327 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
129637589500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
61027129637589500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 68 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Domaine-Lafortune, Saint-Thomas 2025-10-09 · 84 m · Vendu 375 000 $ (2 599 $/m²) 144,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −25 728 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 374 646 $ Poids 54 % |
| 2 | 1265, rue Blainville, Joliette 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 843 $/m²) 136,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 252 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 449 248 $ Poids 54 % |
| 3 | 2, 2ème Avenue, Saint-Thomas 2026-03-17 · 51 m · Vendu 375 000 $ (3 746 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +45 704 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 454 968 $ Poids 51 % |
| 4 | 1414, rue Chambly, Joliette 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (3 999 $/m²) 112,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +23 995 $ · Ajust. âge −17 996 $ | 461 572 $ Poids 51 % |
| 5 | 150, rang Sud, Saint-Thomas 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 512 $/m²) 145,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −26 125 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 379 977 $ Poids 39 % |
| 6 | 1224, rue Beloeil, Joliette 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 507 198 $ (4 255 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 759 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge −15 216 $ | 530 017 $ Poids 39 % |
| 7 | 343, rue Châteauguay, Joliette 2025-09-08 · 899 m · Vendu 469 000 $ (4 484 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +44 613 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 526 587 $ Poids 37 % |
| 8 | 1303, rue de Boucherville, Joliette 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 464 500 $ (3 192 $/m²) 145,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 857 $ · Ajust. superficie −33 521 $ · Ajust. âge −13 935 $ | 422 902 $ Poids 35 % |
| 9 | 433, rue Chicoutimi, Joliette 2025-06-17 · 926 m · Vendu 560 000 $ (3 791 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −43 981 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 506 261 $ Poids 27 % |
| 10 | 618, Crabtree, Joliette 2025-06-11 · 871 m · Vendu 505 000 $ (5 030 $/m²) 100,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +60 610 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 556 811 $ Poids 27 % |
| 11 | 609, rue Chicoutimi, Joliette 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 758 $/m²) 113,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +21 419 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 483 403 $ Poids 26 % |
| 12 | 2, rue Marcel, Saint-Thomas 2024-06-25 · 383 m · Vendu 310 000 $ (2 703 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 377 729 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.