40 Rue DOMAINE-LAFORTUNE · Saint-Thomas
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 177,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 299 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
129637784000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
61027129637784000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 72 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Domaine-Lafortune, Saint-Thomas 2025-10-09 · 34 m · Vendu 375 000 $ (2 599 $/m²) 144,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +43 399 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 479 398 $ Poids 47 % |
| 2 | 150, rang Sud, Saint-Thomas 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 512 $/m²) 145,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +40 695 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 446 798 $ Poids 37 % |
| 3 | 1303, rue de Boucherville, Joliette 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 464 500 $ (3 192 $/m²) 145,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 857 $ · Ajust. superficie +51 398 $ · Ajust. âge +30 193 $ | 551 948 $ Poids 32 % |
| 4 | 433, rue Chicoutimi, Joliette 2025-06-17 · 952 m · Vendu 560 000 $ (3 791 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +56 872 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 649 115 $ Poids 30 % |
| 5 | 1255, rue Blainville, Joliette 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 906 $/m²) 166,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 583 989 $ Poids 24 % |
| 6 | 10, Petit Rang, Saint-Thomas 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 197 000 $ (1 047 $/m²) 188,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 228 858 $ Poids 22 % |
| 7 | 782, rue Lucien-Leclerc, Joliette 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 189 $/m²) 156,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +33 323 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 574 827 $ Poids 15 % |
| 8 | 578, rue André-Mathieu, Joliette 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 618 000 $ (3 798 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie +28 488 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 709 367 $ Poids 12 % |
| 9 | 1512, rue Saint-Pierre Sud, Joliette 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (3 459 $/m²) 146 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +54 824 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 558 599 $ Poids 10 % |
| 10 | 879, rue Gustave-Guertin, Joliette 2024-12-11 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 441 $/m²) 167,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +18 238 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 646 029 $ Poids 10 % |
| 11 | 146, rue du Littoral, Saint-Paul 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 671 000 $ (4 117 $/m²) 163 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 962 $ · Ajust. superficie +30 257 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 694 119 $ Poids 4 % |
| 12 | 429, Rue Généreux, Joliette 2024-09-16 · 2.4 km · Vendu 372 000 $ (2 052 $/m²) 181,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 441 496 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.