14 Rue MARCEL · Saint-Thomas
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 142 m² · constr. 1975 · terrain 965,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 242 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
129639092100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
61027129639092100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 48 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Domaine-Lafortune, Saint-Thomas 2025-10-09 · 216 m · Vendu 375 000 $ (2 599 $/m²) 144,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 403 010 $ Poids 80 % |
| 2 | 1265, rue Blainville, Joliette 2026-07-02 · 978 m · Vendu 525 000 $ (3 843 $/m²) 136,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 877 $ Poids 63 % |
| 3 | 150, rang Sud, Saint-Thomas 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 512 $/m²) 145,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 401 958 $ Poids 58 % |
| 4 | 1303, rue de Boucherville, Joliette 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 464 500 $ (3 192 $/m²) 145,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 857 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge −6 967 $ | 457 803 $ Poids 57 % |
| 5 | 433, rue Chicoutimi, Joliette 2025-06-17 · 877 m · Vendu 560 000 $ (3 791 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 539 437 $ Poids 48 % |
| 6 | 1224, rue Beloeil, Joliette 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 507 198 $ (4 255 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 759 $ · Ajust. superficie +48 507 $ · Ajust. âge −7 608 $ | 574 857 $ Poids 27 % |
| 7 | 1255, rue Blainville, Joliette 2024-10-25 · 993 m · Vendu 485 000 $ (2 906 $/m²) 166,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −36 179 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 498 168 $ Poids 17 % |
| 8 | 2, rue Marcel, Saint-Thomas 2024-06-25 · 264 m · Vendu 310 000 $ (2 703 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +36 892 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 406 028 $ Poids 16 % |
| 9 | 1512, rue Saint-Pierre Sud, Joliette 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (3 459 $/m²) 146 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 489 283 $ Poids 15 % |
| 10 | 782, rue Lucien-Leclerc, Joliette 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 189 $/m²) 156,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −23 597 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 907 $ Poids 15 % |
| 11 | 1489, rue Saint-Pierre S., Joliette 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 428 000 $ (2 642 $/m²) 162 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −26 420 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 385 577 $ Poids 14 % |
| 12 | 128, Route 158, Saint-Thomas 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 492 $/m²) 130,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 949 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.