12 Rue MARCEL · Saint-Thomas
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 98,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 683 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 683 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 189 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
129639511000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
61027129639511000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 41 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 2ème Avenue, Saint-Thomas 2026-03-17 · 115 m · Vendu 375 000 $ (3 746 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 434 954 $ Poids 94 % |
| 2 | 540, rue Crabtree, Joliette 2025-09-02 · 809 m · Vendu 409 000 $ (4 441 $/m²) 92,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +14 877 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 455 641 $ Poids 54 % |
| 3 | 343, rue Châteauguay, Joliette 2025-09-08 · 935 m · Vendu 469 000 $ (4 484 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 504 146 $ Poids 51 % |
| 4 | 618, Crabtree, Joliette 2025-06-11 · 873 m · Vendu 505 000 $ (5 030 $/m²) 100,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 492 177 $ Poids 49 % |
| 5 | 299, rue Berthierville, Joliette 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 413 489 $ Poids 48 % |
| 6 | 1414, rue Chambly, Joliette 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (3 999 $/m²) 112,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −27 394 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 443 926 $ Poids 42 % |
| 7 | 1228, rue de Boucherville, Joliette 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 022 $/m²) 89,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +18 704 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 430 062 $ Poids 35 % |
| 8 | 1175, rue Charlemagne, Joliette 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +21 325 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 509 868 $ Poids 31 % |
| 9 | 296, rue Berthierville, Joliette 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 408 029 $ Poids 26 % |
| 10 | 251, rue Bromont, Joliette 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 382 388 $ Poids 26 % |
| 11 | 541, rue Crabtree, Joliette 2024-10-30 · 759 m · Vendu 433 000 $ (5 035 $/m²) 86 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 356 $ · Ajust. superficie +32 223 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 548 249 $ Poids 26 % |
| 12 | 609, rue Chicoutimi, Joliette 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 758 $/m²) 113,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −26 868 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 116 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.