10 Rue MARCEL · Saint-Thomas
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 127,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 221 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
129639517700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
61027129639517700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 43 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Domaine-Lafortune, Saint-Thomas 2025-10-09 · 266 m · Vendu 375 000 $ (2 599 $/m²) 144,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −21 700 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 356 174 $ Poids 60 % |
| 2 | 1265, rue Blainville, Joliette 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 843 $/m²) 136,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 295 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 455 205 $ Poids 57 % |
| 3 | 150, rang Sud, Saint-Thomas 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 512 $/m²) 145,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −22 232 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 383 871 $ Poids 44 % |
| 4 | 1414, rue Chambly, Joliette 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (3 999 $/m²) 112,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +30 193 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 440 776 $ Poids 44 % |
| 5 | 1303, rue de Boucherville, Joliette 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 464 500 $ (3 192 $/m²) 145,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 857 $ · Ajust. superficie −28 572 $ · Ajust. âge −41 805 $ | 399 980 $ Poids 39 % |
| 6 | 1224, rue Beloeil, Joliette 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 507 198 $ (4 255 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 759 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge −45 648 $ | 506 181 $ Poids 37 % |
| 7 | 433, rue Chicoutimi, Joliette 2025-06-17 · 925 m · Vendu 560 000 $ (3 791 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −38 104 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 512 138 $ Poids 32 % |
| 8 | 343, rue Châteauguay, Joliette 2025-09-08 · 965 m · Vendu 469 000 $ (4 484 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +51 563 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 517 122 $ Poids 31 % |
| 9 | 2, rue Marcel, Saint-Thomas 2024-06-25 · 202 m · Vendu 310 000 $ (2 703 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +17 432 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 363 318 $ Poids 25 % |
| 10 | 609, rue Chicoutimi, Joliette 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 758 $/m²) 113,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +27 244 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 489 227 $ Poids 25 % |
| 11 | 128, Route 158, Saint-Thomas 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 492 $/m²) 130,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 500 682 $ Poids 15 % |
| 12 | 916, rue Albert-Beaulieu, Joliette 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 452 000 $ (3 982 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +28 076 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 440 575 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.