91 Rue DOMAINE-LAFORTUNE · Saint-Thomas
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 114,5 m² · constr. 1990 · terrain 2 784,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 784,6 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 294 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
129643028800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
61027129643028800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 63 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 2ème Avenue, Saint-Thomas 2026-03-17 · 426 m · Vendu 375 000 $ (3 746 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +26 973 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 112 $ Poids 68 % |
| 2 | 1414, rue Chambly, Joliette 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (3 999 $/m²) 112,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 482 067 $ Poids 60 % |
| 3 | 343, rue Châteauguay, Joliette 2025-09-08 · 904 m · Vendu 469 000 $ (4 484 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +22 195 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 546 378 $ Poids 49 % |
| 4 | 618, Crabtree, Joliette 2025-06-11 · 995 m · Vendu 505 000 $ (5 030 $/m²) 100,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +35 461 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 531 661 $ Poids 35 % |
| 5 | 1224, rue Beloeil, Joliette 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 507 198 $ (4 255 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 759 $ · Ajust. superficie −9 999 $ · Ajust. âge +30 432 $ | 554 390 $ Poids 34 % |
| 6 | 916, rue Albert-Beaulieu, Joliette 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 452 000 $ (3 982 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 461 951 $ Poids 31 % |
| 7 | 1265, rue Blainville, Joliette 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 843 $/m²) 136,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 469 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 443 156 $ Poids 30 % |
| 8 | 540, rue Crabtree, Joliette 2025-09-02 · 906 m · Vendu 409 000 $ (4 441 $/m²) 92,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +49 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 636 $ Poids 29 % |
| 9 | 299, rue Berthierville, Joliette 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +35 670 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 450 550 $ Poids 29 % |
| 10 | 609, rue Chicoutimi, Joliette 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 758 $/m²) 113,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 464 614 $ Poids 25 % |
| 11 | 668, rue Albert-Beaulieu, Joliette 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 620 $ Poids 25 % |
| 12 | 2, rue Marcel, Saint-Thomas 2024-06-25 · 791 m · Vendu 310 000 $ (2 703 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 392 116 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.