87 Rue DOMAINE-LAFORTUNE · Saint-Thomas
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 2 434 $/m² · 197,4 m² · constr. 1920 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
129644115800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
61027129644115800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 60 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Petit Rang, Saint-Thomas 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 197 000 $ (1 047 $/m²) 188,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 239 174 $ Poids 20 % |
| 2 | 625, rue Crabtree, Joliette 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 967 $/m²) 216,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie −38 478 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 895 276 $ Poids 16 % |
| 3 | 1255, rue Blainville, Joliette 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 906 $/m²) 166,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +44 315 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 578 662 $ Poids 16 % |
| 4 | 879, rue Gustave-Guertin, Joliette 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 441 $/m²) 167,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +52 132 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 679 923 $ Poids 9 % |
| 5 | 578, rue André-Mathieu, Joliette 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 618 000 $ (3 798 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie +65 902 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 746 781 $ Poids 9 % |
| 6 | 131, Avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-05-06 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (3 898 $/m²) 224,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −52 812 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 745 722 $ Poids 7 % |
| 7 | 541, Place du Ruisselet, Saint-Paul 2025-06-11 · 2.3 km · Vendu 735 757 $ (3 607 $/m²) 204 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 756 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge −73 576 $ | 711 035 $ Poids 6 % |
| 8 | 566, place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +70 461 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 750 355 $ Poids 5 % |
| 9 | 146, rue du Littoral, Saint-Paul 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 671 000 $ (4 117 $/m²) 163 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 962 $ · Ajust. superficie +70 805 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 734 667 $ Poids 4 % |
| 10 | 573, Place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-03-03 · 2.5 km · Vendu 655 000 $ (4 028 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +70 092 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 709 615 $ Poids 4 % |
| 11 | 174, avenue du Littoral, Saint-Paul 2025-04-16 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +81 770 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 763 555 $ Poids 3 % |
| 12 | 250, avenue du Littoral, Saint-Paul 2025-03-21 · 2.5 km · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +53 802 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 684 508 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.