51 Rue DOMAINE-LAFORTUNE · Saint-Thomas
Valeur estimée
686 800 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 215,9 m² · constr. 2002 · terrain 2 336,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 336,8 m²
Frontage
72,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 386 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
129645289200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
451 700 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
61027129645289200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 87 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Crabtree, Joliette 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 967 $/m²) 216,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 944 869 $ Poids 19 % |
| 2 | 10, Petit Rang, Saint-Thomas 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 197 000 $ (1 047 $/m²) 188,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 248 862 $ Poids 18 % |
| 3 | 44, rue du Domaine-Lafortune, Saint-Thomas 2025-10-09 · 138 m · Vendu 375 000 $ (2 599 $/m²) 144,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +93 035 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 540 284 $ Poids 14 % |
| 4 | 150, rang Sud, Saint-Thomas 2026-06-01 · 995 m · Vendu 365 000 $ (2 512 $/m²) 145,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +88 675 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 494 778 $ Poids 11 % |
| 5 | 1255, rue Blainville, Joliette 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 906 $/m²) 166,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +71 195 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 666 167 $ Poids 11 % |
| 6 | 1303, rue de Boucherville, Joliette 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 464 500 $ (3 192 $/m²) 145,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 857 $ · Ajust. superficie +112 374 $ · Ajust. âge +46 450 $ | 629 181 $ Poids 9 % |
| 7 | 433, rue Chicoutimi, Joliette 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 791 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +129 289 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 752 332 $ Poids 9 % |
| 8 | 131, Avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-05-06 · 2.4 km · Vendu 875 000 $ (3 898 $/m²) 224,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 794 899 $ Poids 8 % |
| 9 | 1265, rue Blainville, Joliette 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 843 $/m²) 136,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 648 375 $ Poids 7 % |
| 10 | 782, rue Lucien-Leclerc, Joliette 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 189 $/m²) 156,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +94 228 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 663 232 $ Poids 6 % |
| 11 | 578, rue André-Mathieu, Joliette 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 618 000 $ (3 798 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie +101 037 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 815 907 $ Poids 5 % |
| 12 | 879, rue Gustave-Guertin, Joliette 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 441 $/m²) 167,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +83 962 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 720 378 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.