41 Rue DOMAINE-LAFORTUNE · Saint-Thomas
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 91,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 225 600 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
129646419400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
61027129646419400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 59 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 2ème Avenue, Saint-Thomas 2026-03-17 · 173 m · Vendu 375 000 $ (3 746 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −15 734 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 404 $ Poids 82 % |
| 2 | 540, rue Crabtree, Joliette 2025-09-02 · 880 m · Vendu 409 000 $ (4 441 $/m²) 92,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 482 821 $ Poids 55 % |
| 3 | 299, rue Berthierville, Joliette 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 418 590 $ Poids 41 % |
| 4 | 618, Crabtree, Joliette 2025-06-11 · 957 m · Vendu 505 000 $ (5 030 $/m²) 100,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −21 880 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 514 721 $ Poids 40 % |
| 5 | 343, rue Châteauguay, Joliette 2025-09-08 · 953 m · Vendu 469 000 $ (4 484 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −28 920 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 530 438 $ Poids 38 % |
| 6 | 1228, rue de Boucherville, Joliette 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 022 $/m²) 89,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 783 $ Poids 36 % |
| 7 | 181, rang Sud, Saint-Thomas 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 179 000 $ (2 298 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 229 322 $ Poids 32 % |
| 8 | 1175, rue Charlemagne, Joliette 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 540 038 $ Poids 31 % |
| 9 | 541, rue Crabtree, Joliette 2024-10-30 · 841 m · Vendu 433 000 $ (5 035 $/m²) 86 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 356 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge +41 135 $ | 575 841 $ Poids 30 % |
| 10 | 296, rue Berthierville, Joliette 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 923 $ Poids 24 % |
| 11 | 251, rue Bromont, Joliette 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 385 496 $ Poids 21 % |
| 12 | 241, Route 158, Saint-Thomas 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 550 $/m²) 105,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −31 393 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 085 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.