45 Rue DOMAINE-LAFORTUNE · Saint-Thomas
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 105,8 m² · constr. 2014 · terrain 2 821 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 821 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 294 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
129646672500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
61027129646672500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 71 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 2ème Avenue, Saint-Thomas 2026-03-17 · 227 m · Vendu 375 000 $ (3 746 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 816 $ Poids 89 % |
| 2 | 1414, rue Chambly, Joliette 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (3 999 $/m²) 112,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 487 166 $ Poids 53 % |
| 3 | 343, rue Châteauguay, Joliette 2025-09-08 · 951 m · Vendu 469 000 $ (4 484 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 562 049 $ Poids 53 % |
| 4 | 618, Crabtree, Joliette 2025-06-11 · 974 m · Vendu 505 000 $ (5 030 $/m²) 100,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 565 331 $ Poids 43 % |
| 5 | 540, rue Crabtree, Joliette 2025-09-02 · 894 m · Vendu 409 000 $ (4 441 $/m²) 92,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +30 420 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 518 219 $ Poids 42 % |
| 6 | 299, rue Berthierville, Joliette 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 688 $ Poids 38 % |
| 7 | 1224, rue Beloeil, Joliette 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 507 198 $ (4 255 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 759 $ · Ajust. superficie −28 509 $ · Ajust. âge +50 720 $ | 556 169 $ Poids 28 % |
| 8 | 241, Route 158, Saint-Thomas 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 550 $/m²) 105,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 573 160 $ Poids 26 % |
| 9 | 609, rue Chicoutimi, Joliette 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 758 $/m²) 113,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 499 268 $ Poids 25 % |
| 10 | 1228, rue de Boucherville, Joliette 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 022 $/m²) 89,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +32 782 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 462 141 $ Poids 25 % |
| 11 | 251, rue Bromont, Joliette 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 407 028 $ Poids 24 % |
| 12 | 2, rue Marcel, Saint-Thomas 2024-06-25 · 558 m · Vendu 310 000 $ (2 703 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 386 559 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.