35 Rue DOMAINE-LAFORTUNE · Saint-Thomas
Valeur estimée
776 900 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 330,8 m² · constr. 2014 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 900 $
Rôle antérieur 449 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
129647473600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
549 200 $
Rôle antérieur
449 300 $
ID provincial
61027129647473600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 92 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue du Domaine-Lafortune, Saint-Thomas 2025-10-15 · 0 m · Vendu 730 000 $ (2 207 $/m²) 330,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 644 $ Poids 82 % |
| 2 | 869, rue Albert-Beaulieu, Joliette 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 596 $ Poids 12 % |
| 3 | 625, rue Crabtree, Joliette 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 967 $/m²) 216,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 213 254 $ Poids 3 % |
| 4 | 10, Petit Rang, Saint-Thomas 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 197 000 $ (1 047 $/m²) 188,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie +49 250 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 283 554 $ Poids 1 % |
| 5 | 131, Avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-05-06 · 2.5 km · Vendu 875 000 $ (3 898 $/m²) 224,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +207 155 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 1 071 313 $ Poids 1 % |
| 6 | 2064, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 238 000 $ (2 605 $/m²) 475,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +229 972 $ · Ajust. superficie −188 187 $ · Ajust. âge +123 800 $ | 1 403 584 $ Poids 1 % |
| 7 | 44, rue du Domaine-Lafortune, Saint-Thomas 2025-10-09 · 91 m · Vendu 375 000 $ (2 599 $/m²) 144,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 540 998 $ Poids 1 % |
| 8 | 1255, rue Blainville, Joliette 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 906 $/m²) 166,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 745 322 $ Poids 0 % |
| 9 | 150, rang Sud, Saint-Thomas 2026-06-01 · 949 m · Vendu 365 000 $ (2 512 $/m²) 145,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 497 353 $ Poids 0 % |
| 10 | 1303, rue de Boucherville, Joliette 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 464 500 $ (3 192 $/m²) 145,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 857 $ · Ajust. superficie +116 125 $ · Ajust. âge +46 450 $ | 632 932 $ Poids 0 % |
| 11 | 433, rue Chicoutimi, Joliette 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 791 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 796 642 $ Poids 0 % |
| 12 | 1265, rue Blainville, Joliette 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 843 $/m²) 136,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 679 875 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.