33 Rue DOMAINE-LAFORTUNE · Saint-Thomas
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 143,9 m² · constr. 2018 · terrain 1 499,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,7 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 600 $
Rôle antérieur 428 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
129647538100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1175356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
526 000 $
Rôle antérieur
428 600 $
ID provincial
61027129647538100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 85 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Domaine-Lafortune, Saint-Thomas 2025-10-09 · 116 m · Vendu 375 000 $ (2 599 $/m²) 144,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 729 $ Poids 81 % |
| 2 | 150, rang Sud, Saint-Thomas 2026-06-01 · 939 m · Vendu 365 000 $ (2 512 $/m²) 145,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 404 344 $ Poids 66 % |
| 3 | 1265, rue Blainville, Joliette 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 843 $/m²) 136,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 573 153 $ Poids 55 % |
| 4 | 1303, rue de Boucherville, Joliette 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 464 500 $ (3 192 $/m²) 145,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 857 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge +46 450 $ | 514 253 $ Poids 50 % |
| 5 | 433, rue Chicoutimi, Joliette 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 791 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 655 039 $ Poids 43 % |
| 6 | 1224, rue Beloeil, Joliette 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 507 198 $ (4 255 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 759 $ · Ajust. superficie +52 549 $ · Ajust. âge +50 720 $ | 637 227 $ Poids 22 % |
| 7 | 1255, rue Blainville, Joliette 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 906 $/m²) 166,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −33 418 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 597 929 $ Poids 16 % |
| 8 | 782, rue Lucien-Leclerc, Joliette 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 189 $/m²) 156,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −20 568 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 588 437 $ Poids 15 % |
| 9 | 128, Route 158, Saint-Thomas 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 492 $/m²) 130,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +23 745 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 608 766 $ Poids 14 % |
| 10 | 578, rue André-Mathieu, Joliette 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 618 000 $ (3 798 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie −35 705 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 728 604 $ Poids 9 % |
| 11 | 879, rue Gustave-Guertin, Joliette 2024-12-11 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 441 $/m²) 167,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −39 916 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 642 500 $ Poids 6 % |
| 12 | 857, rue Gustave-Guertin, Joliette 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (3 801 $/m²) 119,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +45 994 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 587 790 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.