31 Rue DOMAINE-LAFORTUNE · Saint-Thomas
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 134,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 393,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,8 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 285 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
129648581800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
61027129648581800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 62 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Domaine-Lafortune, Saint-Thomas 2025-10-09 · 144 m · Vendu 375 000 $ (2 599 $/m²) 144,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 398 760 $ Poids 74 % |
| 2 | 150, rang Sud, Saint-Thomas 2026-06-01 · 932 m · Vendu 365 000 $ (2 512 $/m²) 145,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 691 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 392 412 $ Poids 60 % |
| 3 | 1265, rue Blainville, Joliette 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 843 $/m²) 136,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 468 272 $ Poids 57 % |
| 4 | 1303, rue de Boucherville, Joliette 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 464 500 $ (3 192 $/m²) 145,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 857 $ · Ajust. superficie −17 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 639 $ Poids 45 % |
| 5 | 433, rue Chicoutimi, Joliette 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 791 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −25 213 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 530 629 $ Poids 37 % |
| 6 | 1414, rue Chambly, Joliette 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (3 999 $/m²) 112,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +43 790 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 494 864 $ Poids 35 % |
| 7 | 1224, rue Beloeil, Joliette 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 507 198 $ (4 255 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 759 $ · Ajust. superficie +32 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 295 $ Poids 29 % |
| 8 | 2, rue Marcel, Saint-Thomas 2024-06-25 · 372 m · Vendu 310 000 $ (2 703 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +26 622 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 400 407 $ Poids 20 % |
| 9 | 609, rue Chicoutimi, Joliette 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 758 $/m²) 113,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +40 020 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 502 003 $ Poids 18 % |
| 10 | 128, Route 158, Saint-Thomas 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 492 $/m²) 130,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 553 505 $ Poids 16 % |
| 11 | 916, rue Albert-Beaulieu, Joliette 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 452 000 $ (3 982 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +41 616 $ · Ajust. âge −24 860 $ | 474 455 $ Poids 13 % |
| 12 | 782, rue Lucien-Leclerc, Joliette 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 189 $/m²) 156,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −35 714 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 790 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.