7 Rue MARCEL · Saint-Thomas
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 94,9 m² · constr. 1985 · terrain 2 015,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 015,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 187 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
129730043500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
61027129730043500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 40 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 2ème Avenue, Saint-Thomas 2026-03-17 · 232 m · Vendu 375 000 $ (3 746 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 423 898 $ Poids 88 % |
| 2 | 540, rue Crabtree, Joliette 2025-09-02 · 803 m · Vendu 409 000 $ (4 441 $/m²) 92,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 442 891 $ Poids 58 % |
| 3 | 299, rue Berthierville, Joliette 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 401 867 $ Poids 49 % |
| 4 | 618, Crabtree, Joliette 2025-06-11 · 855 m · Vendu 505 000 $ (5 030 $/m²) 100,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −13 832 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 482 369 $ Poids 47 % |
| 5 | 343, rue Châteauguay, Joliette 2025-09-08 · 955 m · Vendu 469 000 $ (4 484 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −21 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 712 $ Poids 44 % |
| 6 | 1228, rue de Boucherville, Joliette 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 022 $/m²) 89,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 418 619 $ Poids 39 % |
| 7 | 1175, rue Charlemagne, Joliette 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 495 377 $ Poids 35 % |
| 8 | 1414, rue Chambly, Joliette 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (3 999 $/m²) 112,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −35 192 $ · Ajust. âge +11 248 $ | 431 628 $ Poids 32 % |
| 9 | 541, rue Crabtree, Joliette 2024-10-30 · 748 m · Vendu 433 000 $ (5 035 $/m²) 86 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 356 $ · Ajust. superficie +22 405 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 534 101 $ Poids 29 % |
| 10 | 296, rue Berthierville, Joliette 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 397 617 $ Poids 28 % |
| 11 | 251, rue Bromont, Joliette 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 373 332 $ Poids 24 % |
| 12 | 181, rang Sud, Saint-Thomas 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 179 000 $ (2 298 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 232 998 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.