5 Rue MARCEL · Saint-Thomas
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 105,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 782,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 782,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 231 900 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
129730157900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
61027129730157900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 47 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 2ème Avenue, Saint-Thomas 2026-03-17 · 277 m · Vendu 375 000 $ (3 746 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 442 066 $ Poids 88 % |
| 2 | 343, rue Châteauguay, Joliette 2025-09-08 · 989 m · Vendu 469 000 $ (4 484 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 512 356 $ Poids 51 % |
| 3 | 1414, rue Chambly, Joliette 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (3 999 $/m²) 112,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −13 797 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 450 774 $ Poids 51 % |
| 4 | 618, Crabtree, Joliette 2025-06-11 · 880 m · Vendu 505 000 $ (5 030 $/m²) 100,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 509 278 $ Poids 47 % |
| 5 | 540, rue Crabtree, Joliette 2025-09-02 · 831 m · Vendu 409 000 $ (4 441 $/m²) 92,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +29 976 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 464 604 $ Poids 44 % |
| 6 | 299, rue Berthierville, Joliette 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 935 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 421 265 $ Poids 43 % |
| 7 | 1224, rue Beloeil, Joliette 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 507 198 $ (4 255 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 759 $ · Ajust. superficie −28 934 $ · Ajust. âge +15 216 $ | 520 239 $ Poids 31 % |
| 8 | 609, rue Chicoutimi, Joliette 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 758 $/m²) 113,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −14 092 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 447 892 $ Poids 29 % |
| 9 | 1228, rue de Boucherville, Joliette 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 022 $/m²) 89,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +32 380 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 438 338 $ Poids 27 % |
| 10 | 2, rue Marcel, Saint-Thomas 2024-06-25 · 112 m · Vendu 310 000 $ (2 703 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 370 789 $ Poids 27 % |
| 11 | 1175, rue Charlemagne, Joliette 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +38 588 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 520 246 $ Poids 26 % |
| 12 | 251, rue Bromont, Joliette 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 388 122 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.