1 Rue MARCEL · Saint-Thomas
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 132,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,7 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 205 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
129731262300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
61027129731262300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 40 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Domaine-Lafortune, Saint-Thomas 2025-10-09 · 415 m · Vendu 375 000 $ (2 599 $/m²) 144,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 375 146 $ Poids 66 % |
| 2 | 1265, rue Blainville, Joliette 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 843 $/m²) 136,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 463 852 $ Poids 61 % |
| 3 | 150, rang Sud, Saint-Thomas 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 512 $/m²) 145,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 389 523 $ Poids 49 % |
| 4 | 1303, rue de Boucherville, Joliette 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 464 500 $ (3 192 $/m²) 145,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 857 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge −25 547 $ | 423 420 $ Poids 45 % |
| 5 | 433, rue Chicoutimi, Joliette 2025-06-17 · 931 m · Vendu 560 000 $ (3 791 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −29 573 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 520 669 $ Poids 38 % |
| 6 | 1414, rue Chambly, Joliette 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (3 999 $/m²) 112,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +39 191 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 465 521 $ Poids 37 % |
| 7 | 1224, rue Beloeil, Joliette 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 507 198 $ (4 255 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 759 $ · Ajust. superficie +27 445 $ · Ajust. âge −27 896 $ | 533 506 $ Poids 34 % |
| 8 | 2, rue Marcel, Saint-Thomas 2024-06-25 · 69 m · Vendu 310 000 $ (2 703 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +23 514 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 380 249 $ Poids 23 % |
| 9 | 609, rue Chicoutimi, Joliette 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 758 $/m²) 113,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +35 698 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 497 682 $ Poids 22 % |
| 10 | 128, Route 158, Saint-Thomas 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 492 $/m²) 130,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 524 464 $ Poids 15 % |
| 11 | 916, rue Albert-Beaulieu, Joliette 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 452 000 $ (3 982 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +37 036 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 449 536 $ Poids 11 % |
| 12 | 900, rue Louis-Cyr, Joliette 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 937 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 039 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 344 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.