4 Rue MARCEL · Saint-Thomas
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 2 283 $/m² · 199,7 m² · constr. 1957 · terrain 2 777,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 777,8 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 400 $
Rôle antérieur 218 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
129731902500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
61027129731902500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 56 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Petit Rang, Saint-Thomas 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 197 000 $ (1 047 $/m²) 188,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 240 379 $ Poids 24 % |
| 2 | 625, rue Crabtree, Joliette 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 967 $/m²) 216,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie −33 916 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 899 838 $ Poids 17 % |
| 3 | 1255, rue Blainville, Joliette 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 906 $/m²) 166,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +47 657 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 582 004 $ Poids 16 % |
| 4 | 578, rue André-Mathieu, Joliette 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 618 000 $ (3 798 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie +70 270 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 751 150 $ Poids 6 % |
| 5 | 429, Rue Généreux, Joliette 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 372 000 $ (2 052 $/m²) 181,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie +18 877 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 428 727 $ Poids 4 % |
| 6 | 879, rue Gustave-Guertin, Joliette 2024-12-11 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (3 441 $/m²) 167,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +56 089 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 683 880 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.