9 Rang SUD · Saint-Thomas
Valeur estimée
379 400 $
Autre · 2 043 $/m² · 185,7 m² · constr. 1993 · terrain 4 007,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 007,7 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 155 300 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
129732867500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
634680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
61027129732867500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 36 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Petit Rang, Saint-Thomas 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 197 000 $ (1 047 $/m²) 188,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 233 048 $ Poids 25 % |
| 2 | 1255, rue Blainville, Joliette 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 906 $/m²) 166,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +27 316 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 600 463 $ Poids 20 % |
| 3 | 625, rue Crabtree, Joliette 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 967 $/m²) 216,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie −61 684 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 872 071 $ Poids 12 % |
| 4 | 1205-1207-1209, rue Ladouceur, Joliette 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (2 588 $/m²) 204,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −24 714 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 601 770 $ Poids 8 % |
| 5 | 782, rue Lucien-Leclerc, Joliette 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 189 $/m²) 156,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +46 078 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 592 582 $ Poids 7 % |
| 6 | 578, rue André-Mathieu, Joliette 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 618 000 $ (3 798 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie +43 682 $ · Ajust. âge −55 620 $ | 730 741 $ Poids 7 % |
| 7 | 429, Rue Généreux, Joliette 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 372 000 $ (2 052 $/m²) 181,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 453 424 $ Poids 6 % |
| 8 | 879, rue Gustave-Guertin, Joliette 2024-12-11 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (3 441 $/m²) 167,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +32 002 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 659 793 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.