11 Rue DOMAINE-LAFORTUNE · Saint-Thomas
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 172,1 m² · constr. 1996 · terrain 3 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 501,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 900 $
Rôle antérieur 369 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
129740768900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
452 700 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
61027129740768900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 79 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Domaine-Lafortune, Saint-Thomas 2025-10-09 · 396 m · Vendu 375 000 $ (2 599 $/m²) 144,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +36 123 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 481 496 $ Poids 50 % |
| 2 | 150, rang Sud, Saint-Thomas 2026-06-01 · 945 m · Vendu 365 000 $ (2 512 $/m²) 145,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +33 661 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 439 764 $ Poids 45 % |
| 3 | 1303, rue de Boucherville, Joliette 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 464 500 $ (3 192 $/m²) 145,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 857 $ · Ajust. superficie +42 459 $ · Ajust. âge +41 805 $ | 554 622 $ Poids 31 % |
| 4 | 433, rue Chicoutimi, Joliette 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 791 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +46 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 498 $ Poids 30 % |
| 5 | 10, Petit Rang, Saint-Thomas 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 197 000 $ (1 047 $/m²) 188,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 225 926 $ Poids 24 % |
| 6 | 1255, rue Blainville, Joliette 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 906 $/m²) 166,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 587 977 $ Poids 23 % |
| 7 | 782, rue Lucien-Leclerc, Joliette 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 189 $/m²) 156,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +24 394 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 578 398 $ Poids 10 % |
| 8 | 879, rue Gustave-Guertin, Joliette 2024-12-11 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (3 441 $/m²) 167,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 636 394 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.