7 Rue DOMAINE-LAFORTUNE · Saint-Thomas
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 145,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 690,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 690,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 247 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
129741822700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
61027129741822700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 52 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Domaine-Lafortune, Saint-Thomas 2025-10-09 · 433 m · Vendu 375 000 $ (2 599 $/m²) 144,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 407 298 $ Poids 75 % |
| 2 | 150, rang Sud, Saint-Thomas 2026-06-01 · 950 m · Vendu 365 000 $ (2 512 $/m²) 145,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 103 $ Poids 66 % |
| 3 | 1265, rue Blainville, Joliette 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 843 $/m²) 136,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 219 $ Poids 50 % |
| 4 | 1303, rue de Boucherville, Joliette 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 464 500 $ (3 192 $/m²) 145,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 857 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge −6 967 $ | 463 070 $ Poids 45 % |
| 5 | 433, rue Chicoutimi, Joliette 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 791 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 693 $ Poids 41 % |
| 6 | 1224, rue Beloeil, Joliette 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 507 198 $ (4 255 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 759 $ · Ajust. superficie +55 528 $ · Ajust. âge −7 608 $ | 581 877 $ Poids 20 % |
| 7 | 1255, rue Blainville, Joliette 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 906 $/m²) 166,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −31 384 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 502 963 $ Poids 16 % |
| 8 | 128, Route 158, Saint-Thomas 2024-05-01 · 906 m · Vendu 455 000 $ (3 492 $/m²) 130,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +26 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 711 $ Poids 15 % |
| 9 | 782, rue Lucien-Leclerc, Joliette 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 189 $/m²) 156,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −18 335 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 169 $ Poids 10 % |
| 10 | 1243, rue Copping, Joliette 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (3 201 $/m²) 131,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 569 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 865 $ Poids 7 % |
| 11 | 879, rue Gustave-Guertin, Joliette 2024-12-11 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (3 441 $/m²) 167,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −37 507 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 590 284 $ Poids 4 % |
| 12 | 1277, RUE COPPING, Joliette 2025-09-19 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +36 601 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 334 400 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.