2 Rue DOMAINE-LAFORTUNE · Saint-Thomas
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 93,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 906,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 906,2 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 195 400 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
129742080300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
61027129742080300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 46 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 2ème Avenue, Saint-Thomas 2026-03-17 · 411 m · Vendu 375 000 $ (3 746 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 387 713 $ Poids 81 % |
| 2 | 540, rue Crabtree, Joliette 2025-09-02 · 969 m · Vendu 409 000 $ (4 441 $/m²) 92,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 409 330 $ Poids 51 % |
| 3 | 299, rue Berthierville, Joliette 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 364 626 $ Poids 41 % |
| 4 | 618, Crabtree, Joliette 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 030 $/m²) 100,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −17 102 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 479 099 $ Poids 40 % |
| 5 | 343, rue Châteauguay, Joliette 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (4 484 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −24 661 $ · Ajust. âge −42 210 $ | 445 588 $ Poids 36 % |
| 6 | 1228, rue de Boucherville, Joliette 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 022 $/m²) 89,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 383 604 $ Poids 33 % |
| 7 | 1175, rue Charlemagne, Joliette 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 462 241 $ Poids 31 % |
| 8 | 181, rang Sud, Saint-Thomas 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 179 000 $ (2 298 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 231 505 $ Poids 27 % |
| 9 | 541, rue Crabtree, Joliette 2024-10-30 · 911 m · Vendu 433 000 $ (5 035 $/m²) 86 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 356 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 496 189 $ Poids 27 % |
| 10 | 296, rue Berthierville, Joliette 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 365 113 $ Poids 24 % |
| 11 | 251, rue Bromont, Joliette 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 343 447 $ Poids 19 % |
| 12 | 1031, rue Louis-Cyr, Joliette 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 442 500 $ (4 961 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 436 868 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.