23 Rue DOMAINE-LAFORTUNE · Saint-Thomas
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · constr. 2002 · terrain 19 936,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 936,6 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 900 $
Rôle antérieur 183 800 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
129750240600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
61027129750240600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 43 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 2ème Avenue, Saint-Thomas 2026-03-17 · 272 m · Vendu 375 000 $ (3 746 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 139 $ Poids 64 % |
| 2 | 35, rue du Domaine-Lafortune, Saint-Thomas 2025-10-15 · 258 m · Vendu 730 000 $ (2 207 $/m²) 330,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 753 844 $ Poids 56 % |
| 3 | 44, rue du Domaine-Lafortune, Saint-Thomas 2025-10-09 · 313 m · Vendu 375 000 $ (2 599 $/m²) 144,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 248 $ Poids 55 % |
| 4 | 150, rang Sud, Saint-Thomas 2026-06-01 · 893 m · Vendu 365 000 $ (2 512 $/m²) 145,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 103 $ Poids 48 % |
| 5 | 1265, rue Blainville, Joliette 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 843 $/m²) 136,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 517 125 $ Poids 37 % |
| 6 | 540, rue Crabtree, Joliette 2025-09-02 · 980 m · Vendu 409 000 $ (4 441 $/m²) 92,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 471 439 $ Poids 36 % |
| 7 | 181, rang Sud, Saint-Thomas 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 179 000 $ (2 298 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 213 467 $ Poids 34 % |
| 8 | 1414, rue Chambly, Joliette 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 449 900 $ (3 999 $/m²) 112,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 500 563 $ Poids 33 % |
| 9 | 1303, rue de Boucherville, Joliette 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 464 500 $ (3 192 $/m²) 145,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 450 $ | 516 807 $ Poids 32 % |
| 10 | 343, rue Châteauguay, Joliette 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (4 484 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 865 $ | 552 324 $ Poids 32 % |
| 11 | 618, Crabtree, Joliette 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 030 $/m²) 100,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 521 451 $ Poids 30 % |
| 12 | 433, rue Chicoutimi, Joliette 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 791 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 623 042 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.