41 Rang SUD · Saint-Thomas
Valeur estimée
349 100 $
Unifamiliale · 2 495 $/m² · 139,9 m² · constr. 1910 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 100 $
Rôle antérieur 165 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
129752994900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
61027129752994900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 28 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Domaine-Lafortune, Saint-Thomas 2025-10-09 · 589 m · Vendu 375 000 $ (2 599 $/m²) 144,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 531 $ Poids 69 % |
| 2 | 150, rang Sud, Saint-Thomas 2026-06-01 · 886 m · Vendu 365 000 $ (2 512 $/m²) 145,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 360 995 $ Poids 68 % |
| 3 | 1265, rue Blainville, Joliette 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 843 $/m²) 136,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 842 $ Poids 45 % |
| 4 | 1303, rue de Boucherville, Joliette 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 464 500 $ (3 192 $/m²) 145,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 857 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge −46 450 $ | 414 968 $ Poids 36 % |
| 5 | 433, rue Chicoutimi, Joliette 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 791 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 456 $ Poids 34 % |
| 6 | 1414, rue Chambly, Joliette 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 449 900 $ (3 999 $/m²) 112,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +54 788 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 465 371 $ Poids 20 % |
| 7 | 1224, rue Beloeil, Joliette 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 507 198 $ (4 255 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 759 $ · Ajust. superficie +44 039 $ · Ajust. âge −50 720 $ | 527 277 $ Poids 19 % |
| 8 | 128, Route 158, Saint-Thomas 2024-05-01 · 774 m · Vendu 455 000 $ (3 492 $/m²) 130,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 510 783 $ Poids 18 % |
| 9 | 2, rue Marcel, Saint-Thomas 2024-06-25 · 240 m · Vendu 310 000 $ (2 703 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +34 054 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 370 640 $ Poids 18 % |
| 10 | 609, rue Chicoutimi, Joliette 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 758 $/m²) 113,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +50 354 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 512 337 $ Poids 12 % |
| 11 | 1255, rue Blainville, Joliette 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 906 $/m²) 166,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −39 230 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 495 117 $ Poids 11 % |
| 12 | 1243, rue Copping, Joliette 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (3 201 $/m²) 131,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 221 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.