31 Route 158 · Saint-Thomas
Valeur estimée
236 200 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 72 m² · constr. 1940 · terrain 519,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 300 $
Rôle antérieur 78 100 $ +20.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
129756426500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
67 700 $
Rôle antérieur
78 100 $
ID provincial
61027129756426500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 4 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rang Sud, Saint-Thomas 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 179 000 $ (2 298 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 788 $ Poids 34 % |
| 2 | 541, rue Crabtree, Joliette 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 433 000 $ (5 035 $/m²) 86 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 356 $ · Ajust. superficie −35 244 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 441 812 $ Poids 11 % |
| 3 | 540, rue Crabtree, Joliette 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (4 441 $/m²) 92,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −44 630 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 361 369 $ Poids 10 % |
| 4 | 1228, rue de Boucherville, Joliette 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 022 $/m²) 89,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −35 196 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 322 163 $ Poids 9 % |
| 5 | 1175, rue Charlemagne, Joliette 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −46 712 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 407 405 $ Poids 8 % |
| 6 | 1031, rue Louis-Cyr, Joliette 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 442 500 $ (4 961 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −42 663 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 361 167 $ Poids 8 % |
| 7 | 2, 2ème Avenue, Saint-Thomas 2026-03-17 · 894 m · Vendu 375 000 $ (3 746 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −52 635 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 313 504 $ Poids 6 % |
| 8 | 296, rue Berthierville, Joliette 2025-03-06 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −37 122 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 309 250 $ Poids 4 % |
| 9 | 299, rue Berthierville, Joliette 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −49 022 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 302 333 $ Poids 4 % |
| 10 | 618, Crabtree, Joliette 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (5 030 $/m²) 100,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −71 424 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 424 776 $ Poids 2 % |
| 11 | 1473, rue Ladouceur, Joliette 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 338 000 $ (3 543 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie −41 453 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 325 534 $ Poids 1 % |
| 12 | 1856, Boulevard Base de Roc, Joliette 2024-03-06 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 754 $/m²) 94,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −30 847 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 311 143 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.