35 Route 158 · Saint-Thomas
Valeur estimée
298 000 $
Autre · 1 602 $/m² · 186 m² · constr. 1979 · terrain 3 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 385,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
5593
Usage
Vente au détail de pièces de véhicules automobiles et d’accessoires usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
162 600 $
Rôle antérieur 115 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
129757610200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
634697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
16 700 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
61027129757610200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 13 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14-14A, rue Marcel, Saint-Thomas 2026-01-22 · 821 m · Vendu 300 000 $ (2 113 $/m²) 142 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +46 479 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 380 244 $ Poids 28 % |
| 2 | 10, Petit Rang, Saint-Thomas 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 197 000 $ (1 047 $/m²) 188,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 233 205 $ Poids 27 % |
| 3 | 150, rang Sud, Saint-Thomas 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 512 $/m²) 145,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +51 120 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 457 223 $ Poids 24 % |
| 4 | 44, rue du Domaine-Lafortune, Saint-Thomas 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 599 $/m²) 144,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +54 184 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 467 682 $ Poids 23 % |
| 5 | 433, rue Chicoutimi, Joliette 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 791 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +72 607 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 631 249 $ Poids 15 % |
| 6 | 1255, rue Blainville, Joliette 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 906 $/m²) 166,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +27 752 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 566 949 $ Poids 13 % |
| 7 | 1303, rue de Boucherville, Joliette 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 464 500 $ (3 192 $/m²) 145,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 857 $ · Ajust. superficie +64 647 $ · Ajust. âge +2 323 $ | 537 327 $ Poids 13 % |
| 8 | 1205-1207-1209, rue Ladouceur, Joliette 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (2 588 $/m²) 204,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −24 326 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 570 358 $ Poids 12 % |
| 9 | 1265, rue Blainville, Joliette 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 843 $/m²) 136,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 930 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 567 430 $ Poids 12 % |
| 10 | 233, Rang Sud, Saint-Thomas 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 304 $/m²) 173,6 m² · constr. 1824 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 533 803 $ Poids 10 % |
| 11 | 625, rue Crabtree, Joliette 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 967 $/m²) 216,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie −61 089 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 872 666 $ Poids 8 % |
| 12 | 1327-1329, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (2 115 $/m²) 231,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −48 323 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 526 227 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.