51 Rang SUD · Saint-Thomas
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 153,2 m² · constr. 2013 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 302 500 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
129762333600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1115980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
427 700 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
61027129762333600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 75 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rang Sud, Saint-Thomas 2026-06-01 · 850 m · Vendu 365 000 $ (2 512 $/m²) 145,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 025 $ Poids 68 % |
| 2 | 44, rue du Domaine-Lafortune, Saint-Thomas 2025-10-09 · 592 m · Vendu 375 000 $ (2 599 $/m²) 144,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 813 $ Poids 66 % |
| 3 | 1265, rue Blainville, Joliette 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 843 $/m²) 136,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 900 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 577 900 $ Poids 36 % |
| 4 | 1303, rue de Boucherville, Joliette 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 464 500 $ (3 192 $/m²) 145,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 857 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge +46 450 $ | 529 098 $ Poids 34 % |
| 5 | 433, rue Chicoutimi, Joliette 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 791 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 664 269 $ Poids 34 % |
| 6 | 1255, rue Blainville, Joliette 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 906 $/m²) 166,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −19 906 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 601 741 $ Poids 16 % |
| 7 | 128, Route 158, Saint-Thomas 2024-05-01 · 741 m · Vendu 455 000 $ (3 492 $/m²) 130,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +39 983 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 625 004 $ Poids 14 % |
| 8 | 1243, rue Copping, Joliette 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (3 201 $/m²) 131,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +35 213 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 471 009 $ Poids 6 % |
| 9 | 879, rue Gustave-Guertin, Joliette 2024-12-11 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (3 441 $/m²) 167,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −23 915 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 644 126 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.