50-52 Route 158 · Saint-Thomas
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 138,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 290,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 290,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 226 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
129765389100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
61027129765389100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 45 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rang Sud, Saint-Thomas 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 512 $/m²) 145,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 397 185 $ Poids 57 % |
| 2 | 44, rue du Domaine-Lafortune, Saint-Thomas 2025-10-09 · 923 m · Vendu 375 000 $ (2 599 $/m²) 144,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 390 572 $ Poids 54 % |
| 3 | 1265, rue Blainville, Joliette 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 843 $/m²) 136,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 475 575 $ Poids 36 % |
| 4 | 1303, rue de Boucherville, Joliette 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 464 500 $ (3 192 $/m²) 145,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 857 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge −16 258 $ | 442 447 $ Poids 27 % |
| 5 | 433, rue Chicoutimi, Joliette 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 791 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −18 009 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 532 233 $ Poids 27 % |
| 6 | 128, Route 158, Saint-Thomas 2024-05-01 · 790 m · Vendu 455 000 $ (3 492 $/m²) 130,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 544 214 $ Poids 18 % |
| 7 | 2, rue Marcel, Saint-Thomas 2024-06-25 · 493 m · Vendu 310 000 $ (2 703 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +31 757 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 394 693 $ Poids 17 % |
| 8 | 1224, rue Beloeil, Joliette 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 507 198 $ (4 255 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 759 $ · Ajust. superficie +40 423 $ · Ajust. âge −17 752 $ | 556 628 $ Poids 16 % |
| 9 | 1414, rue Chambly, Joliette 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 449 900 $ (3 999 $/m²) 112,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +51 389 $ · Ajust. âge −20 245 $ | 486 716 $ Poids 15 % |
| 10 | 1243, rue Copping, Joliette 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 201 $/m²) 131,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 500 $ Poids 13 % |
| 11 | 609, rue Chicoutimi, Joliette 2025-02-07 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 758 $/m²) 113,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +47 160 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 509 143 $ Poids 11 % |
| 12 | 1277, RUE COPPING, Joliette 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +27 483 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 282 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.