56 Route 158 · Saint-Thomas
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 103,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 014,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 162 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
129765629400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
61027129765629400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 30 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 2ème Avenue, Saint-Thomas 2026-03-17 · 867 m · Vendu 375 000 $ (3 746 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 416 007 $ Poids 67 % |
| 2 | 261, route 158, Saint-Thomas 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 349 965 $ Poids 37 % |
| 3 | 241, Route 158, Saint-Thomas 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 550 $/m²) 105,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 383 $ Poids 34 % |
| 4 | 618, Crabtree, Joliette 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (5 030 $/m²) 100,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 504 500 $ Poids 27 % |
| 5 | 540, rue Crabtree, Joliette 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (4 441 $/m²) 92,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +25 757 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 435 846 $ Poids 27 % |
| 6 | 343, rue Châteauguay, Joliette 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 469 000 $ (4 484 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 479 956 $ Poids 26 % |
| 7 | 2, rue Marcel, Saint-Thomas 2024-06-25 · 508 m · Vendu 310 000 $ (2 703 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 349 621 $ Poids 23 % |
| 8 | 1414, rue Chambly, Joliette 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 449 900 $ (3 999 $/m²) 112,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge −17 996 $ | 419 981 $ Poids 23 % |
| 9 | 609, rue Chicoutimi, Joliette 2025-02-07 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 758 $/m²) 113,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −17 661 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 444 322 $ Poids 16 % |
| 10 | 1175, rue Charlemagne, Joliette 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +33 765 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 487 882 $ Poids 15 % |
| 11 | 1224, rue Beloeil, Joliette 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 507 198 $ (4 255 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 759 $ · Ajust. superficie −32 976 $ · Ajust. âge −15 216 $ | 485 765 $ Poids 15 % |
| 12 | 1228, rue de Boucherville, Joliette 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (4 022 $/m²) 89,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +28 559 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 412 917 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.