51-53 Route 158 · Saint-Thomas
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 1 809 $/m² · 213,3 m² · constr. 1925 · terrain 1 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 667 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 194 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
129766247100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
61027129766247100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 38 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Petit Rang, Saint-Thomas 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 197 000 $ (1 047 $/m²) 188,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 247 501 $ Poids 24 % |
| 2 | 625, rue Crabtree, Joliette 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 967 $/m²) 216,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 926 812 $ Poids 12 % |
| 3 | 150, rang Sud, Saint-Thomas 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 512 $/m²) 145,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +85 409 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 480 562 $ Poids 11 % |
| 4 | 44, rue du Domaine-Lafortune, Saint-Thomas 2025-10-09 · 996 m · Vendu 375 000 $ (2 599 $/m²) 144,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +89 657 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 461 905 $ Poids 10 % |
| 5 | 1255, rue Blainville, Joliette 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 906 $/m²) 166,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +67 418 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 601 765 $ Poids 7 % |
| 6 | 433, rue Chicoutimi, Joliette 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 791 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +124 360 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 674 603 $ Poids 6 % |
| 7 | 1303, rue de Boucherville, Joliette 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 464 500 $ (3 192 $/m²) 145,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 857 $ · Ajust. superficie +108 224 $ · Ajust. âge −46 450 $ | 532 131 $ Poids 5 % |
| 8 | 1265, rue Blainville, Joliette 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 843 $/m²) 136,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 603 750 $ Poids 4 % |
| 9 | 128, Route 158, Saint-Thomas 2024-05-01 · 837 m · Vendu 455 000 $ (3 492 $/m²) 130,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 607 771 $ Poids 2 % |
| 10 | 1243, rue Copping, Joliette 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 201 $/m²) 131,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 488 296 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.