87 Rang SUD · Saint-Thomas
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 124,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 472,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472,3 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 253 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
129781467200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
61027129781467200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
471 786 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 64 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, rue Albert-Beaulieu, Joliette 2025-11-07 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +30 856 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 353 436 $ Poids 4 % |
| 2 | 1680, rue Roger-Goulet, Joliette 2026-06-16 · 2.8 km · Vendu 490 000 $ (4 146 $/m²) 118,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 652 $ Poids 3 % |
| 3 | 660, rue Albert-Beaulieu, Joliette 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (3 350 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +36 342 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 375 331 $ Poids 3 % |
| 4 | 857, rue Gustave-Guertin, Joliette 2024-06-10 · 2.5 km · Vendu 455 000 $ (3 801 $/m²) 119,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 503 524 $ Poids 2 % |
| 5 | 1144, rue du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-10-23 · 2.9 km · Vendu 684 000 $ (5 667 $/m²) 120,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 690 315 $ Poids 2 % |
| 6 | 1669, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2025-11-04 · 3.0 km · Vendu 680 000 $ (5 802 $/m²) 117,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +21 758 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 696 693 $ Poids 1 % |
| 7 | 668, Albert-Beaulieu, Joliette 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 718 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +29 495 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 333 508 $ Poids 1 % |
| 8 | 668, Albert-Beaulieu, Joliette 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 718 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +29 495 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 333 508 $ Poids 1 % |
| 9 | 1869, rue Robert-Quenneville, Joliette 2026-01-16 · 3.1 km · Vendu 484 542 $ (4 373 $/m²) 110,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +30 393 $ · Ajust. âge −48 454 $ | 511 326 $ Poids 1 % |
| 10 | 1242, rue du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-06-12 · 3.0 km · Vendu 469 000 $ (4 036 $/m²) 116,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 477 982 $ Poids 1 % |
| 11 | 509, place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-02-27 · 3.2 km · Vendu 637 000 $ (5 366 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 263 $ · Ajust. superficie +16 099 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 641 662 $ Poids 1 % |
| 12 | 1923, rue Robert-Quenneville, Joliette 2026-06-09 · 3.1 km · Vendu 447 000 $ (4 056 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +29 408 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 437 344 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.