89 Rang SUD · Saint-Thomas
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 172,2 m² · constr. 1976 · terrain 4 018,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 018,2 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 253 500 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
129781975900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
61027129781975900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
471 786 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 74 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue Gustave-Guertin, Joliette 2024-12-11 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (3 441 $/m²) 167,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 636 566 $ Poids 3 % |
| 2 | 1204, rue Du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-07-08 · 3.0 km · Vendu 585 000 $ (3 620 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 576 550 $ Poids 1 % |
| 3 | 183, avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-03-25 · 3.1 km · Vendu 680 000 $ (4 604 $/m²) 147,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +56 398 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 720 330 $ Poids 1 % |
| 4 | 1630, rue de la Sœur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-03-24 · 3.2 km · Vendu 535 000 $ (3 456 $/m²) 154,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +30 068 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 552 426 $ Poids 1 % |
| 5 | 146, rue du Littoral, Saint-Paul 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 671 000 $ (4 117 $/m²) 163 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 962 $ · Ajust. superficie +18 936 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 682 799 $ Poids 1 % |
| 6 | 566, place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-05-27 · 3.3 km · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 693 807 $ Poids 1 % |
| 7 | 174, avenue du Littoral, Saint-Paul 2025-04-16 · 3.1 km · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +29 204 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 710 989 $ Poids 1 % |
| 8 | 573, Place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-03-03 · 3.3 km · Vendu 655 000 $ (4 028 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +19 336 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 658 858 $ Poids 1 % |
| 9 | 541, Place du Ruisselet, Saint-Paul 2025-06-11 · 3.2 km · Vendu 735 757 $ (3 607 $/m²) 204 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 756 $ · Ajust. superficie −57 346 $ · Ajust. âge −73 576 $ | 665 591 $ Poids 0 % |
| 10 | 250, avenue du Littoral, Saint-Paul 2025-03-21 · 3.4 km · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 638 703 $ Poids 0 % |
| 11 | 1634, rue de la Soeur-Joseph-Émilien, Joliette 2024-07-15 · 3.2 km · Vendu 463 287 $ (2 993 $/m²) 154,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 248 $ · Ajust. superficie +26 037 $ · Ajust. âge −46 329 $ | 519 243 $ Poids 0 % |
| 12 | 280, avenue du Littoral, Saint-Paul 2024-09-16 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (2 539 $/m²) 153,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +23 613 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 453 294 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.