104 Rang SUD · Saint-Thomas
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 98,3 m² · constr. 1977 · terrain 4 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 381 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 178 200 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
139609069000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
61027139609069000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
471 786 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 33 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, rue Albert-Beaulieu, Joliette 2025-11-07 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 501 $ Poids 6 % |
| 2 | 660, rue Albert-Beaulieu, Joliette 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (3 350 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 331 117 $ Poids 5 % |
| 3 | 927, rue Joseph-Albert-Contant, Joliette 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 442 000 $ (5 225 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +35 788 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 439 162 $ Poids 3 % |
| 4 | 1713, rue Robert-Quenneville, Joliette 2025-07-10 · 2.8 km · Vendu 444 000 $ (4 592 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 437 798 $ Poids 2 % |
| 5 | 668, Albert-Beaulieu, Joliette 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 718 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 297 625 $ Poids 2 % |
| 6 | 668, Albert-Beaulieu, Joliette 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 718 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 297 625 $ Poids 2 % |
| 7 | 1771, rue Robert-Quenneville, Joliette 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 453 000 $ (5 593 $/m²) 81 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +48 376 $ · Ajust. âge −43 035 $ | 464 053 $ Poids 1 % |
| 8 | 1869, rue Robert-Quenneville, Joliette 2026-01-16 · 3.1 km · Vendu 484 542 $ (4 373 $/m²) 110,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −27 332 $ · Ajust. âge −48 454 $ | 453 601 $ Poids 1 % |
| 9 | 1923, rue Robert-Quenneville, Joliette 2026-06-09 · 3.2 km · Vendu 447 000 $ (4 056 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −24 135 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 383 802 $ Poids 1 % |
| 10 | 1645, rue Robert-Quenneville, Joliette 2024-05-22 · 2.7 km · Vendu 538 000 $ (4 991 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 939 $ · Ajust. superficie −23 706 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 560 433 $ Poids 1 % |
| 11 | 505, place du Ruisselet, Saint-Paul 2025-05-22 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 152 $ Poids 1 % |
| 12 | 1669, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2025-11-04 · 3.1 km · Vendu 680 000 $ (5 802 $/m²) 117,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −54 829 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 620 106 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.