221-223 Rang SUD · Saint-Thomas
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 130,2 m² · constr. 1972 · terrain 6 848,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 848,4 m²
Frontage
87,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 279 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
139689340500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
61027139689340500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 64 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rang St-Charles, Saint-Thomas 2024-12-18 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (3 263 $/m²) 118 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +19 903 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 444 100 $ Poids 1 % |
| 2 | 668, rue Albert-Beaulieu, Joliette 2025-11-07 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +39 385 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 361 964 $ Poids 1 % |
| 3 | 1680, rue Roger-Goulet, Joliette 2026-06-16 · 3.5 km · Vendu 490 000 $ (4 146 $/m²) 118,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 873 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 052 $ Poids 0 % |
| 4 | 857, rue Gustave-Guertin, Joliette 2024-06-10 · 3.1 km · Vendu 455 000 $ (3 801 $/m²) 119,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +19 956 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 513 977 $ Poids 0 % |
| 5 | 183, avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-03-25 · 3.5 km · Vendu 680 000 $ (4 604 $/m²) 147,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −40 284 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 623 647 $ Poids 0 % |
| 6 | 509, place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-02-27 · 3.6 km · Vendu 637 000 $ (5 366 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 263 $ · Ajust. superficie +30 857 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 656 420 $ Poids 0 % |
| 7 | 1144, rue du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-10-23 · 3.7 km · Vendu 684 000 $ (5 667 $/m²) 120,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +26 918 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 705 899 $ Poids 0 % |
| 8 | 509, place du Ruisselet, Saint-Paul 2025-04-14 · 3.6 km · Vendu 590 000 $ (4 971 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +28 580 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 638 055 $ Poids 0 % |
| 9 | 1669, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2025-11-04 · 3.8 km · Vendu 680 000 $ (5 802 $/m²) 117,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +37 713 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 712 648 $ Poids 0 % |
| 10 | 1869, rue Robert-Quenneville, Joliette 2026-01-16 · 3.8 km · Vendu 484 542 $ (4 373 $/m²) 110,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +42 419 $ · Ajust. âge −48 454 $ | 523 352 $ Poids 0 % |
| 11 | 1242, rue du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-06-12 · 3.8 km · Vendu 469 000 $ (4 036 $/m²) 116,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +28 253 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 489 081 $ Poids 0 % |
| 12 | 1645, rue Robert-Quenneville, Joliette 2024-05-22 · 3.4 km · Vendu 538 000 $ (4 991 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 939 $ · Ajust. superficie +55 896 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 640 035 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.