233-235 Rang SUD · Saint-Thomas
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 169,9 m² · constr. 1824 · terrain 2 001 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 200 $
Rôle antérieur 174 800 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
139698718800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1824
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
61027139698718800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 60 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue Gustave-Guertin, Joliette 2024-12-11 · 3.2 km · Vendu 575 000 $ (3 441 $/m²) 167,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 632 608 $ Poids 0 % |
| 2 | 183, avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-03-25 · 3.6 km · Vendu 680 000 $ (4 604 $/m²) 147,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +51 104 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 715 035 $ Poids 0 % |
| 3 | 566, place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-05-27 · 3.8 km · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 688 646 $ Poids 0 % |
| 4 | 146, rue du Littoral, Saint-Paul 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 671 000 $ (4 117 $/m²) 163 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 962 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 678 065 $ Poids 0 % |
| 5 | 174, avenue du Littoral, Saint-Paul 2025-04-16 · 3.6 km · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +24 406 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 706 191 $ Poids 0 % |
| 6 | 573, Place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-03-03 · 3.8 km · Vendu 655 000 $ (4 028 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 654 226 $ Poids 0 % |
| 7 | 1204, rue Du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-07-08 · 3.8 km · Vendu 585 000 $ (3 620 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 572 387 $ Poids 0 % |
| 8 | 250, avenue du Littoral, Saint-Paul 2025-03-21 · 3.9 km · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 634 523 $ Poids 0 % |
| 9 | 1630, rue de la Sœur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-03-24 · 4.0 km · Vendu 535 000 $ (3 456 $/m²) 154,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +26 093 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 548 451 $ Poids 0 % |
| 10 | 280, avenue du Littoral, Saint-Paul 2024-09-16 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (2 539 $/m²) 153,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +20 693 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 450 374 $ Poids 0 % |
| 11 | 262, Avenue du Littoral, Saint-Paul 2024-05-24 · 3.9 km · Vendu 645 000 $ (3 974 $/m²) 162,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 715 417 $ Poids 0 % |
| 12 | 1634, rue de la Soeur-Joseph-Émilien, Joliette 2024-07-15 · 4.0 km · Vendu 463 287 $ (2 993 $/m²) 154,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 248 $ · Ajust. superficie +22 596 $ · Ajust. âge −46 329 $ | 515 802 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.