10 PETIT RANG · Saint-Thomas
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 188,1 m² · constr. 1900 · terrain 2 030,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 030,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 900 $
Rôle antérieur 181 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
139781695400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
61027139781695400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 58 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue Gustave-Guertin, Joliette 2024-12-11 · 3.3 km · Vendu 575 000 $ (3 441 $/m²) 167,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +36 131 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 663 922 $ Poids 0 % |
| 2 | 541, Place du Ruisselet, Saint-Paul 2025-06-11 · 3.8 km · Vendu 735 757 $ (3 607 $/m²) 204 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 756 $ · Ajust. superficie −28 673 $ · Ajust. âge −73 576 $ | 694 264 $ Poids 0 % |
| 3 | 131, Avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-05-06 · 3.8 km · Vendu 875 000 $ (3 898 $/m²) 224,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −70 935 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 727 598 $ Poids 0 % |
| 4 | 566, place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-05-27 · 3.9 km · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +49 592 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 729 486 $ Poids 0 % |
| 5 | 146, rue du Littoral, Saint-Paul 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 671 000 $ (4 117 $/m²) 163 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 962 $ · Ajust. superficie +51 663 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 715 525 $ Poids 0 % |
| 6 | 1204, rue Du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-07-08 · 3.8 km · Vendu 585 000 $ (3 620 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +47 966 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 605 330 $ Poids 0 % |
| 7 | 174, avenue du Littoral, Saint-Paul 2025-04-16 · 3.8 km · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +62 370 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 744 156 $ Poids 0 % |
| 8 | 573, Place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-03-03 · 3.9 km · Vendu 655 000 $ (4 028 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +51 361 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 690 883 $ Poids 0 % |
| 9 | 250, avenue du Littoral, Saint-Paul 2025-03-21 · 4.0 km · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +36 898 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 667 604 $ Poids 0 % |
| 10 | 1630, rue de la Sœur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-03-24 · 4.1 km · Vendu 535 000 $ (3 456 $/m²) 154,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +57 544 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 579 902 $ Poids 0 % |
| 11 | 280, avenue du Littoral, Saint-Paul 2024-09-16 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (2 539 $/m²) 153,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +43 799 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 473 480 $ Poids 0 % |
| 12 | 262, Avenue du Littoral, Saint-Paul 2024-05-24 · 4.0 km · Vendu 645 000 $ (3 974 $/m²) 162,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +51 266 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 751 582 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.