PETIT RANG · Saint-Thomas
Valeur estimée
274 800 $
Terrain · terrain 2 107 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 107 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
61 100 $
Rôle antérieur 12 600 $ +384.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
139783032700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
12 600 $
ID provincial
61027139783032700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 9 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Albert-Beaulieu, Joliette 2025-12-18 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 509 $ Poids 1 % |
| 2 | 650, rue Albert-Beaulieu, Joliette 2026-05-21 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 1 % |
| 3 | 579, rue Albert-Beaulieu, Joliette 2025-12-01 · 3.3 km · Vendu 257 500 $ Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 351 $ Poids 0 % |
| 4 | 931, rue Gustave-Guertin, Joliette 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 0 % |
| 5 | 1650, rue Robert-Quenneville, Joliette 2025-08-01 · 3.5 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 932 $ Poids 0 % |
| 6 | 1814, rue Mère-Emilie-Gamelin, Joliette 2026-01-09 · 3.8 km · Vendu 353 000 $ Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 671 $ Poids 0 % |
| 7 | 1850, rue Mère-Émilie-Gamelin, Joliette 2026-06-19 · 3.9 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 0 % |
| 8 | 1845, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-07-08 · 3.9 km · Vendu 352 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 1942, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2025-06-26 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 186 $ Poids 0 % |
| 10 | 211, avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-06-26 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 0 % |
| 11 | 423, rue des Rapides, Saint-Paul 2026-06-08 · 4.0 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 0 % |
| 12 | 1730, rue de la Soeur-Joseph-Émilien, Joliette 2025-11-05 · 4.0 km · Vendu 473 571 $ Ajust. marché +43 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 401 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.