480 Rang GRANDE-CHALOUPE · Saint-Thomas
Valeur estimée
428 200 $
Autre · 3 657 $/m² · 117,1 m² · constr. 2015 · terrain 143 527,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
143 527,4 m²
Frontage
133,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
182 100 $
Rôle antérieur 141 400 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140184167000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
60 000 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
61027140184167000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 49 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 4.3 km · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 662 719 $ Poids 0 % |
| 2 | 261, route 158, Saint-Thomas 2026-06-12 · 4.5 km · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 965 $ Poids 0 % |
| 3 | 241, Route 158, Saint-Thomas 2025-09-25 · 4.4 km · Vendu 480 000 $ (4 550 $/m²) 105,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 598 867 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.