380 Rang SAINT-CHARLES · Saint-Thomas
Valeur estimée
548 700 $
Autre · terrain 781 533,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
781 533,7 m²
Frontage
251,9 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
6 316 400 $
Rôle antérieur 4 368 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
149572000600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
634821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 910 500 $
Valeur bâtiment
3 405 900 $
Rôle antérieur
4 368 500 $
ID provincial
61027149572000600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 73 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rang St-Charles, Saint-Thomas 2026-01-19 · 818 m · Vendu 400 000 $ (1 759 $/m²) 227,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 47 % |
| 2 | 398, Rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 645 $ Poids 37 % |
| 3 | 373, rang St-Charles, Saint-Thomas 2024-12-18 · 967 m · Vendu 385 000 $ (3 263 $/m²) 118 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 847 $ Poids 22 % |
| 4 | 382, Route 158, Saint-Thomas 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (5 662 $/m²) 78,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 19 % |
| 5 | 430, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (1 133 $/m²) 476,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 578 $ Poids 17 % |
| 6 | 261, route 158, Saint-Thomas 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 13 % |
| 7 | 361, rang Sud, Saint-Thomas 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ constr. 1880 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 976 $ Poids 12 % |
| 8 | 181, rang Sud, Saint-Thomas 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 179 000 $ (2 298 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 567 $ Poids 12 % |
| 9 | 150, rang Sud, Saint-Thomas 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (2 512 $/m²) 145,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 10 % |
| 10 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 051 $ Poids 10 % |
| 11 | 241, Route 158, Saint-Thomas 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (4 550 $/m²) 105,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 478 $ Poids 10 % |
| 12 | 539, 541 et 543, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 591 000 $ (1 841 $/m²) 321 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 000 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.