260 Rang SUD · Saint-Thomas
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 123,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 290 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 290 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 204 600 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
149618080400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
61027149618080400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 53 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rang St-Charles, Saint-Thomas 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (3 263 $/m²) 118 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 438 781 $ Poids 2 % |
| 2 | 668, rue Albert-Beaulieu, Joliette 2025-11-07 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +28 841 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 351 420 $ Poids 1 % |
| 3 | 660, rue Albert-Beaulieu, Joliette 2025-06-17 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (3 350 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +34 165 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 373 154 $ Poids 0 % |
| 4 | 1680, rue Roger-Goulet, Joliette 2026-06-16 · 3.7 km · Vendu 490 000 $ (4 146 $/m²) 118,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 457 957 $ Poids 0 % |
| 5 | 857, rue Gustave-Guertin, Joliette 2024-06-10 · 3.3 km · Vendu 455 000 $ (3 801 $/m²) 119,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 501 053 $ Poids 0 % |
| 6 | 668, Albert-Beaulieu, Joliette 2024-06-21 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 718 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +27 728 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 331 741 $ Poids 0 % |
| 7 | 668, Albert-Beaulieu, Joliette 2024-06-17 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 718 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +27 728 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 331 741 $ Poids 0 % |
| 8 | 509, place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-02-27 · 3.8 km · Vendu 637 000 $ (5 366 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 263 $ · Ajust. superficie +12 611 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 638 174 $ Poids 0 % |
| 9 | 183, avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-03-25 · 3.6 km · Vendu 680 000 $ (4 604 $/m²) 147,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −55 938 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 607 994 $ Poids 0 % |
| 10 | 509, place du Ruisselet, Saint-Paul 2025-04-14 · 3.8 km · Vendu 590 000 $ (4 971 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 621 156 $ Poids 0 % |
| 11 | 1144, rue du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-10-23 · 3.9 km · Vendu 684 000 $ (5 667 $/m²) 120,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 686 631 $ Poids 0 % |
| 12 | 1570, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-03-26 · 3.9 km · Vendu 230 437 $ (1 634 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 598 $ · Ajust. superficie −14 382 $ · Ajust. âge −23 044 $ | 210 610 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.