301 Rang SUD · Saint-Thomas
Valeur estimée
317 700 $
Unifamiliale · 2 248 $/m² · 141,3 m² · constr. 1900 · terrain 3 180 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 180 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 122 900 $ +88.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
149628947900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
61027149628947900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 18 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rang Sud, Saint-Thomas 2026-06-01 · 900 m · Vendu 365 000 $ (2 512 $/m²) 145,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 344 503 $ Poids 68 % |
| 2 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +49 473 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 720 003 $ Poids 34 % |
| 3 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +45 466 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 390 433 $ Poids 18 % |
| 4 | 128, Route 158, Saint-Thomas 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 492 $/m²) 130,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +19 206 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 513 227 $ Poids 15 % |
| 5 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie −24 740 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 563 114 $ Poids 11 % |
| 6 | 80, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 438 762 $ Poids 11 % |
| 7 | 50, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 437 500 $ (3 765 $/m²) 116,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 972 $ · Ajust. superficie +47 252 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 527 973 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.