296 Route 158 · Saint-Thomas
Valeur estimée
284 400 $
Autre · terrain 4 365,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 365,9 m²
Frontage
121,2 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
131 100 $
Rôle antérieur 91 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
149629327700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
634832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
30 100 $
Rôle antérieur
91 200 $
ID provincial
61027149629327700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 11 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, route 158, Saint-Thomas 2026-06-12 · 217 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 67 % |
| 2 | 382, Route 158, Saint-Thomas 2026-05-29 · 648 m · Vendu 445 000 $ (5 662 $/m²) 78,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 57 % |
| 3 | 241, Route 158, Saint-Thomas 2025-09-25 · 290 m · Vendu 480 000 $ (4 550 $/m²) 105,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 478 $ Poids 54 % |
| 4 | 181, rang Sud, Saint-Thomas 2025-11-24 · 624 m · Vendu 179 000 $ (2 298 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 567 $ Poids 51 % |
| 5 | 150, rang Sud, Saint-Thomas 2026-06-01 · 849 m · Vendu 365 000 $ (2 512 $/m²) 145,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 50 % |
| 6 | 10, Petit Rang, Saint-Thomas 2025-05-16 · 412 m · Vendu 197 000 $ (1 047 $/m²) 188,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 604 $ Poids 43 % |
| 7 | 361, rang Sud, Saint-Thomas 2025-02-21 · 449 m · Vendu 310 000 $ constr. 1880 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 976 $ Poids 36 % |
| 8 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 531 $ Poids 32 % |
| 9 | 539, 541 et 543, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 591 000 $ (1 841 $/m²) 321 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 000 $ Poids 29 % |
| 10 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 29 % |
| 11 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 26 % |
| 12 | 233, Rang Sud, Saint-Thomas 2024-08-22 · 280 m · Vendu 400 000 $ (2 304 $/m²) 173,6 m² · constr. 1824 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 517 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.