300 Route 158 · Saint-Thomas
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 166,6 m² · constr. 1966 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
88,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 277 500 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
149639286500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
61027149639286500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 67 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rang Sud, Saint-Thomas 2026-06-01 · 942 m · Vendu 365 000 $ (2 512 $/m²) 145,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +26 753 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 856 $ Poids 51 % |
| 2 | 10, Petit Rang, Saint-Thomas 2025-05-16 · 503 m · Vendu 197 000 $ (1 047 $/m²) 188,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 223 046 $ Poids 45 % |
| 3 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 492 877 $ Poids 43 % |
| 4 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −21 021 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 617 688 $ Poids 17 % |
| 5 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 606 581 $ Poids 13 % |
| 6 | 80, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +33 570 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 496 121 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.