321 Rang SUD · Saint-Thomas
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 96,6 m² · constr. 1966 · terrain 3 575,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 575,9 m²
Frontage
89,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 185 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
149648376000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
61027149648376000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 33 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, route 158, Saint-Thomas 2026-06-12 · 450 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 421 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 329 552 $ Poids 72 % |
| 2 | 241, Route 158, Saint-Thomas 2025-09-25 · 523 m · Vendu 480 000 $ (4 550 $/m²) 105,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −20 246 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 489 831 $ Poids 62 % |
| 3 | 382, Route 158, Saint-Thomas 2026-05-29 · 446 m · Vendu 445 000 $ (5 662 $/m²) 78,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +50 954 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 457 066 $ Poids 52 % |
| 4 | 181, rang Sud, Saint-Thomas 2025-11-24 · 816 m · Vendu 179 000 $ (2 298 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie +21 485 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 234 951 $ Poids 35 % |
| 5 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 819 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 319 $ Poids 32 % |
| 6 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 192 017 $ Poids 32 % |
| 7 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +33 701 $ · Ajust. âge −56 474 $ | 585 096 $ Poids 28 % |
| 8 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 411 107 $ Poids 25 % |
| 9 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 805 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 479 195 $ Poids 24 % |
| 10 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +40 868 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 660 $ Poids 24 % |
| 11 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +33 504 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 311 850 $ Poids 23 % |
| 12 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −28 707 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 316 260 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.