340 Rang SUD · Saint-Thomas
Valeur estimée
336 300 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 101,4 m² · constr. 1900 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 129 100 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
149657409600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
61027149657409600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 25 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, route 158, Saint-Thomas 2026-06-12 · 570 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 286 386 $ Poids 80 % |
| 2 | 241, Route 158, Saint-Thomas 2025-09-25 · 642 m · Vendu 480 000 $ (4 550 $/m²) 105,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 151 $ Poids 65 % |
| 3 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −44 975 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 625 556 $ Poids 33 % |
| 4 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −20 742 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 324 225 $ Poids 31 % |
| 5 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 323 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 491 677 $ Poids 31 % |
| 6 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 197 483 $ Poids 30 % |
| 7 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 108 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 608 $ Poids 27 % |
| 8 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +17 841 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 421 680 $ Poids 25 % |
| 9 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +49 407 $ · Ajust. âge −56 474 $ | 600 802 $ Poids 25 % |
| 10 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 493 267 $ Poids 23 % |
| 11 | 28, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +31 118 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 394 671 $ Poids 20 % |
| 12 | 88, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 564 766 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.