323 Rang SUD · Saint-Thomas
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 104 m² · constr. 1974 · terrain 1 774,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 774,8 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 300 $
Rôle antérieur 115 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
149658899500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
115 700 $
ID provincial
61027149658899500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 19 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, route 158, Saint-Thomas 2026-06-12 · 572 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 353 665 $ Poids 83 % |
| 2 | 241, Route 158, Saint-Thomas 2025-09-25 · 647 m · Vendu 480 000 $ (4 550 $/m²) 105,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 525 866 $ Poids 67 % |
| 3 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 947 m · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −38 821 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 631 710 $ Poids 42 % |
| 4 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −16 428 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 328 539 $ Poids 39 % |
| 5 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 562 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 498 438 $ Poids 37 % |
| 6 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 203 519 $ Poids 31 % |
| 7 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +23 568 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 427 406 $ Poids 26 % |
| 8 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +16 400 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 504 747 $ Poids 25 % |
| 9 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +57 914 $ · Ajust. âge −56 474 $ | 609 309 $ Poids 25 % |
| 10 | 28, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +36 659 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 400 212 $ Poids 20 % |
| 11 | 50, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 437 500 $ (3 765 $/m²) 116,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 972 $ · Ajust. superficie −22 967 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 457 755 $ Poids 16 % |
| 12 | 88, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 571 186 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.