382 Route 158 · Saint-Thomas
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 78,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 397,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,8 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 207 200 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
149689843600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
61027149689843600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 50 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, Route 158, Saint-Thomas 2026-05-29 · 5 m · Vendu 445 000 $ (5 662 $/m²) 78,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 98 % |
| 2 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 952 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 394 610 $ Poids 63 % |
| 3 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 994 m · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 371 241 $ Poids 63 % |
| 4 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 298 541 $ Poids 63 % |
| 5 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie −25 194 $ · Ajust. âge −11 295 $ | 571 380 $ Poids 47 % |
| 6 | 181, rang Sud, Saint-Thomas 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 179 000 $ (2 298 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 214 271 $ Poids 43 % |
| 7 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 206 367 $ Poids 41 % |
| 8 | 28, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (6 431 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +30 224 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 487 495 $ Poids 37 % |
| 9 | 28, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −17 477 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 379 376 $ Poids 35 % |
| 10 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −32 378 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 408 451 $ Poids 24 % |
| 11 | 111, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (3 086 $/m²) 64,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +21 296 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 279 658 $ Poids 18 % |
| 12 | 22, Rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-03-28 · 963 m · Vendu 300 000 $ (4 016 $/m²) 74,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 373 935 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.