261 Route 158 · Saint-Thomas
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 108,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 448,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,3 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 300 $
Rôle antérieur 135 200 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
149700488300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
61027149700488300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 28 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rang St-Charles, Saint-Thomas 2024-12-18 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (3 263 $/m²) 118 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −15 987 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 404 360 $ Poids 1 % |
| 2 | 398, Rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2026-04-29 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +24 617 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 416 412 $ Poids 1 % |
| 3 | 668, rue Albert-Beaulieu, Joliette 2025-11-07 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 851 $ Poids 1 % |
| 4 | 660, rue Albert-Beaulieu, Joliette 2025-06-17 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (3 350 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 347 697 $ Poids 0 % |
| 5 | 668, Albert-Beaulieu, Joliette 2024-06-21 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 718 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 311 081 $ Poids 0 % |
| 6 | 668, Albert-Beaulieu, Joliette 2024-06-17 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 718 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 311 081 $ Poids 0 % |
| 7 | 1680, rue Roger-Goulet, Joliette 2026-06-16 · 3.7 km · Vendu 490 000 $ (4 146 $/m²) 118,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 728 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 426 451 $ Poids 0 % |
| 8 | 1609, rue Roger-Goulet, Joliette 2026-01-29 · 3.7 km · Vendu 437 500 $ (4 567 $/m²) 95,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +28 314 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 462 555 $ Poids 0 % |
| 9 | 928, rue Joseph-Albert-Contant, Joliette 2026-02-25 · 3.6 km · Vendu 460 000 $ (5 233 $/m²) 87,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +53 117 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 504 858 $ Poids 0 % |
| 10 | 857, rue Gustave-Guertin, Joliette 2024-06-10 · 3.3 km · Vendu 455 000 $ (3 801 $/m²) 119,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 472 164 $ Poids 0 % |
| 11 | 1713, rue Robert-Quenneville, Joliette 2025-07-10 · 3.7 km · Vendu 444 000 $ (4 592 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +26 401 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 449 426 $ Poids 0 % |
| 12 | 509, place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-02-27 · 3.9 km · Vendu 637 000 $ (5 366 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 263 $ · Ajust. superficie −28 174 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 597 389 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.