281 Route 158 · Saint-Thomas
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 134,9 m² · constr. 1977 · terrain 3 404,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 404,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 261 400 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
149710247100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
61027149710247100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 64 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rang St-Charles, Saint-Thomas 2024-12-18 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (3 263 $/m²) 118 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +27 570 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 461 392 $ Poids 1 % |
| 2 | 857, rue Gustave-Guertin, Joliette 2024-06-10 · 3.4 km · Vendu 455 000 $ (3 801 $/m²) 119,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +28 889 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 522 910 $ Poids 0 % |
| 3 | 1680, rue Roger-Goulet, Joliette 2026-06-16 · 3.8 km · Vendu 490 000 $ (4 146 $/m²) 118,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 794 $ Poids 0 % |
| 4 | 183, avenue du Littoral, Saint-Paul 2026-03-25 · 3.8 km · Vendu 680 000 $ (4 604 $/m²) 147,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −29 465 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 634 466 $ Poids 0 % |
| 5 | 1570, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-03-26 · 4.0 km · Vendu 230 437 $ (1 634 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 598 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge −23 044 $ | 220 007 $ Poids 0 % |
| 6 | 509, place du Ruisselet, Saint-Paul 2026-02-27 · 3.9 km · Vendu 637 000 $ (5 366 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 263 $ · Ajust. superficie +43 468 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 669 031 $ Poids 0 % |
| 7 | 1144, rue du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-10-23 · 4.0 km · Vendu 684 000 $ (5 667 $/m²) 120,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +40 235 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 719 216 $ Poids 0 % |
| 8 | 174, avenue du Littoral, Saint-Paul 2025-04-16 · 3.9 km · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −48 603 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 633 182 $ Poids 0 % |
| 9 | 509, place du Ruisselet, Saint-Paul 2025-04-14 · 3.9 km · Vendu 590 000 $ (4 971 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +40 261 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 649 736 $ Poids 0 % |
| 10 | 1669, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2025-11-04 · 4.1 km · Vendu 680 000 $ (5 802 $/m²) 117,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +51 348 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 726 283 $ Poids 0 % |
| 11 | 1869, rue Robert-Quenneville, Joliette 2026-01-16 · 4.1 km · Vendu 484 542 $ (4 373 $/m²) 110,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +52 696 $ · Ajust. âge −48 454 $ | 533 629 $ Poids 0 % |
| 12 | 1502, rue France-Robertson, Joliette 2026-04-10 · 4.1 km · Vendu 510 000 $ (4 435 $/m²) 115 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +44 126 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 523 831 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.