301 Route 158 · Saint-Thomas
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 131,3 m² · constr. 1979 · terrain 3 496,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 496,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 200 $
Rôle antérieur 248 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
149720995800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
634834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
61027149720995800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 52 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, route 158, Saint-Thomas 2026-06-12 · 251 m · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +34 693 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 291 $ Poids 59 % |
| 2 | 150, rang Sud, Saint-Thomas 2026-06-01 · 927 m · Vendu 365 000 $ (2 512 $/m²) 145,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −17 584 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 388 518 $ Poids 56 % |
| 3 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +25 801 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 696 332 $ Poids 45 % |
| 4 | 241, Route 158, Saint-Thomas 2025-09-25 · 325 m · Vendu 480 000 $ (4 550 $/m²) 105,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +58 692 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 599 970 $ Poids 41 % |
| 5 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +28 873 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 373 839 $ Poids 27 % |
| 6 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 428 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 569 428 $ Poids 19 % |
| 7 | 128, Route 158, Saint-Thomas 2024-05-01 · 952 m · Vendu 455 000 $ (3 492 $/m²) 130,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 550 367 $ Poids 17 % |
| 8 | 50, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 437 500 $ (3 765 $/m²) 116,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 972 $ · Ajust. superficie +28 426 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 509 148 $ Poids 13 % |
| 9 | 80, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −17 509 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 472 017 $ Poids 10 % |
| 10 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie −41 920 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 545 934 $ Poids 8 % |
| 11 | 88, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +61 736 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 638 602 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.